En bref
- 1La règle actuelle : Chaque parent peut transmettre 100 000 € sans impôt par enfant tous les 15 ans ; au-delà, l'État prélève de 5 % à 45 %.
- 2Si le Centre, la Droite ou le RN l'emportent : Baisse marquée de l'impôt avec des donations exonérées jusqu'à 150 000 € ou 200 000 €, l'immobilier exonéré jusqu'à 300 000 € et des abattements renouvelés tous les 10 ans.
- 3Si la Gauche ou les Écologistes l'emportent : Forte hausse sur les patrimoines élevés (surtaxes dès 4 M€, plafond maximal à 12 M€) et suppression de l'avantage fiscal du démembrement sur l'immobilier familial.
1. Pourquoi l'héritage s'impose au cœur de la présidentielle 2027
Le plafond d'exonération de 100 000 € par enfant tous les 15 ans n'a pas bougé d'un euro depuis 2012, alors que le prix de l'immobilier familial a fortement grimpé. Résultat : des milliers de familles de la classe moyenne paient désormais 20 % de droits de succession dès qu'une maison ou un appartement est transmis.
À l'approche de mai 2027, trois visions radicalement opposées s'affrontent dans les urnes :
Exonérer l'immobilier jusqu'à 300 000 €, doubler les abattements et les recharger tous les 10 ans.
Ouvrir une fenêtre de 3 ans en début de mandat pour donner massivement du vivant aux enfants et petits-enfants.
Surtaxer les successions au-delà de 4 M€, plafonner l'héritage à 12 M€ et supprimer l'avantage du démembrement.
2. Tableau comparatif des programmes des candidats (Présidentielle 2027)
| Candidat / Parti | Impact Transmission | Mesures clés (Successions & Donations) | Effet concret | Source |
|---|---|---|---|---|
 Jean-Luc MélenchonLa France Insoumise (LFI) | Défavorable à la transmissionForte hausse |
| Imposition alourdie dès la 2e donation familiale et confiscation intégrale de la part excédant 12 M€. | [*1] ↓ |
 Marine TondelierLes Écologistes | Défavorable à la transmissionHausse & fin des niches |
| Fort surcoût dès l'immobilier familial des classes moyennes supérieures (perte de la décote de nue-propriété). | [*2] ↓ |
 Raphaël GlucksmannPlace Publique | Neutre (99 % des familles)Statu quo (hors top 1 %) |
| Neutre pour les patrimoines familiaux courants ; hausse concentrée sur les très grandes fortunes. | [*3] ↓ |
  Gabriel Attal & Édouard PhilippeRenaissance / Horizons | Favorable à la transmissionAllègement ciblé |
| Permet d'aider enfants et petits-enfants plus tôt dans la vie active sans alourdir la fiscalité. | [*4] ↓ |
 Bruno RetailleauLes Républicains (LR) | Favorable à la transmissionBaisse (« Choc ») |
| Jusqu'à 250 000 € transmissibles sans impôt par parent à un enfant de moins de 30 ans. | [*5] ↓ |
  Marine Le Pen & Jordan BardellaRassemblement National (RN) | Favorable à la transmissionForte baisse |
| Efface les droits sur la résidence familiale pour la grande majorité des successions en ligne directe. | [*6] ↓ |
 Éric ZemmourReconquête | Favorable à la transmissionForte baisse |
| Un couple avec 2 enfants peut transmettre 800 000 € tous les 10 ans sans aucun droit. | [*7] ↓ |
3. Décryptage bloc par bloc : ce qui changerait concrètement
- •Plafond à 12 M€ : tout patrimoine transmis au-delà de 12 millions d'euros est taxé à 100 % [*1].
- •Cumul intégral à vie : fin du renouvellement des abattements tous les 15 ans. Chaque euro donné s'additionne jusqu'au décès.
- •Marine Tondelier : fin de l'avantage fiscal du démembrement, Pacte Dutreil ramené de 75 % à 50 %, et surtaxe de +10 % dès 4 M€ [*2].
- •Raphaël Glucksmann : surtaxe ciblée sur le top 1 % (15 Md€/an) sans toucher à 99 % des familles [*3].
4. Simulation visuelle : l'impact sur un patrimoine type de 600 000 €
Parent de 68 ans → 1 enfant unique • Patrimoine total : 600 000 €
Règle actuelle (avec démembrement)
Donation de la nue-propriété de l'immobilier à 68 ans (taxée sur 60 % de sa valeur, soit 210 000 €) + 150 000 € en assurance-vie exonérée avant 70 ans.
- • Abattement légal : 100 000 €
- • Part taxée : 110 000 €
- • Économie vs décès subi : 58 000 €
Exonération immo ou Choc de donation
Exonération immobilière jusqu'à 300 000 € [*6], abattement jeune donataire de 150 000 € [*5] ou abattement porté à 200 000 € tous les 10 ans [*7].
- • Immobilier exonéré : jusqu'à 300 000 €
- • Abattements cumulés : 200k€ à 250k€
- • Épargne en assurance-vie : 0 €
Suppression du démembrement
Si l'avantage fiscal du démembrement est supprimé [*2] avant que vous n'ayez anticipé, le bien immobilier est taxé sur 100 % de sa valeur en pleine propriété.
- • Fin de la décote de 40 % sur l'immobilier
- • Base taxée : 500 000 € nets
- • Surcoût fiscal : +58 000 € d'impôt
5. Analyse stratégique Audea.me : faut-il agir dès maintenant avant mai 2027 ?
Oui : en droit français, une donation signée chez le notaire ou un versement sur assurance-vie réalisé en 2026 constituent des droits acquis. Aucune réforme votée après mai 2027 ne peut annuler rétroactivement l'économie d'impôt déjà validée.
Verrouiller le démembrement de propriété avant une éventuelle réforme
En donnant la nue-propriété d'un bien avant 70 ans tout en gardant l'usufruit (usage du logement ou loyers), vous réduisez de 40 % à 50 % la base taxable. Une fois l'acte notarié signé, cet avantage est définitivement protégé.
Sécuriser l'abattement de 152 500 € en assurance-vie avant 70 ans
Chaque versement effectué avant vos 70 ans sur un contrat d'assurance-vie permet de transmettre jusqu'à 152 500 € sans impôt par bénéficiaire, en plus de l'abattement classique de 100 000 €.
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6. Questions fréquentes (FAQ)
Ne laissez pas le calendrier électoral décider à votre place.
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